40岁,有存款28万,月薪7500,能买总价80万的房子吗?

发布作者:[db:作者]
发布时间:22-02-11

网友回答:

40岁,人到中年,有存款28万,月薪7500元,我们用数据来分析,能不能买总价80万的房子。

首付

80万元的房子首付三成(按首套住宅标准计算),24万元,用存款28万付清首付,还结余4万元,用于支付契税、维修基金等购房费用。

90平方内的房子,契税按1%计算,总价80万元的房子需交8000元。90至140平方的房子,契税按1.5%计算,需交12000元。

房屋维修基金大概一万元以内。

28万元除了首付24万元,以及各种费用,大概能剩下2万元,用于日常生活周转。

有28万元存款,购买总价80万元的房子,首付是没问题的。

月供

总价80万元的房子,首付24万元后,需贷款56万元。

组合贷与纯商业贷的月供是不一样的。

组合贷:公积金贷款与商业贷款各占一定的比例,符合公积金贷款的情况下,贷款年限允许贷到60周岁。

商业贷款则能贷到退休后,有些地方的银行商业贷款能贷至75岁。

但考虑到退休后的收入减少,不建议房贷年限贷至退休后,最长年限贷至退休为好。

从40岁开始计算,贷至60岁,贷款年限20年。

按公积金贷款25万(最新基准利率3.25)、商贷31万(最新LPR4.65)计算:

1、组合贷每月需还房贷3404元(等额本息)。

2、商业贷款56万,每月需还房贷3588元(等额本息)。

纯商业贷款比组合贷每个月多还184元,这个金额差别不是很大。

银行办理房贷除了查证个人征信与收入能力外,批准贷款的月还款要低于家庭月收入的一半。

月薪7500元,一半是3750元,不管是组合贷还是商业贷都在允许范围内。

也就是说,每个月的收入除了还贷还有一半以上的结余,大概4000元,如果收入属实,不管是个人收入,还是家庭总收入,办理房贷是没问题的。

这个收入购买总价80万的房子在能力范围内,在收入稳定的情况下,完全可以买。

40岁,有存款28万,月薪7500元,能买总价80万的房子吗?

通过数据分析,是可以买的。

但是,收入必须是稳定的,或有一技之长,能保证在未来的20年里,月收入能维持或高于7500元,才不至于影响生活质量与还房贷。

如果收入不稳定,又没有一技之长,只是目前月收入达到了7500元,那么建议先放低购房要求,比如按总价65万的预算先上车,有条件后再置换房子。

如果万一失业,重新找一份月薪7500元的工作不容易,毕竟40岁了,就业的机会与选择也在慢慢减少。

如果放低要求,买总价65万左右的房子,手中的存款可以首付26万元,贷款39万元,商业贷款20年,月供只需要2499元,比原来少了1000元左右。

只要对工作不挑肥拣瘦,重新找一份或兼职几份收入5000元左右的工作,比找到收入7500元的工作,相对来说要容易得多。

总之,普通人买房不容易,综合考虑的因素很多,除了首付,月供,还有考虑收入的稳定性,因为房贷不是一两年能供完的,普遍要还到退休年龄,只有根据自己的实际情况选择,才能从容应对生活的风风雨雨,房子才能给自己带来家的温暖与幸福!

网友回答:

可以买的。用存款交个首付,再使贷款每月定期还款,你的工资每月7500也算不低,这样是比较妥当的。一家人没有自己的房子,总觉得少点什么,住别人的房子心情也不顺畅,还是有一个自己的房子好,再说80万的房价也不是很高。

网友回答:

如果有家庭开支,劝你不要买,感冒都不敢去买盒药的,每天就怕没班上没钱拿,你去搜一下今年因为断供拍卖的房子有多少,很多人买房是因为看到自己周围的人都买了所以自己一狠心一咬牙一跺脚就也买了,一天三餐见不到一点油荤,那日子怎么说呢,我是宁愿自己家人不要过的这么辛苦,我旁边有夫妻两个,妻子工资7000多,老公工资4000多,一个孩子上小学,坐标宁波余姚这边,他们都是本地人,按理来说这地方就算是农村也差不到哪里去,真的,这边教学各方面比内地好太多了,但是他两有想法总觉得自己是本地人住在农村丢脸还是咋的我们也不明白,反正两口子就说为了孩子读书买了余姚市区的房子,差不多两百万,现在是不敢生病不敢下一顿馆子,更别说出去玩了,逛街都是纯粹的逛街,房贷每个月要六七千啊,你这个80万的房贷可能少点,如果没有公积金全靠自己还的话,你可能要4、5千一个月,自己想清楚

网友回答:

这个收入水平完全可以买80万的。

首付25万,贷款55万,30年贷款的等额本息的月供大概是3000元。月薪7500元完全可以覆盖月供的。

买一套自己的房子,不要租房子了,首先就将租金节省出来了。

80万的房子哪儿有?这个价格的房子在县城吗?

大城市都没有这个价格的房子了,这个价格简直是太便宜了。

在大城市有这个价格,房子早就被抢走了。

一个人贷款买到房子,就是一个人成熟的第一步。

从此后,就知道要克勤克俭过日子了。不会陷入到消费主义的泥潭中。

一个人拥有独立产权的房子,就变成了有资产的人,对房子的看法会发生改变,变成了有恒产的人,就会有恒心。

人年龄越大,银行越不愿意贷款,想贷款买房还是趁着年轻早日去购买,才能够贷款30年,否则只能贷20多年,月供就增加了。

买房要趁早,不愿耽误。

网友回答:

我就是40岁,结婚十几年省吃俭用攒了30万交了首付款了,贷了47万,等额本金还款,还了几期了,每期3300多点,我和老婆加起来工资过一万左右:两个孩子上学,一个高中一个初中,压力是有点大,每月三千多还房贷真心疼:可总也不能总租房子住吧,慢慢还吧

网友回答:

首先月薪7500是家庭收入还是你个人的收入,有没有公积金,如果7500是你的家庭总收入,没有公积金,存款28W,买房还是比较有压力,而且你已经40岁,贷款也无法贷到30年,28W都付首付,贷款20年,每个月4300的房贷,家庭日用只剩3200,全家都要勒紧裤腰带,节衣缩食的。

网友回答:

如果有公积金能买,付30万,贷50万,贷15年月供3500,要是工资7500有公积金能充抵1800,应该比租房合适吧

网友回答:

悬~40岁上有老下有小,这点工资生活都难,除非小夫妻每月加起来有2~3万,一方工作稳定,老人经济上不用你们操心,只供一个孩子,双方都有公积金,可以考虑贷款60万以下,这样还勉强能 生活。

网友回答:

不要买,压力太大了。40岁的年龄,我建议稳打稳扎的来。那些五六十岁,七八十还可以创业暴富的话是用来打鸡血的,更多的是一地鸡毛。40岁说老不是很老,年轻是算不上了,世界多变,工作稳定还好,不稳定更是心里没底,如果你另外有月入10000的副业,对自己能力足够信任那就另说。买80万的房子,如果是二套,存款够付首付,每个月还要还5000-6000,40岁又是上有老下有小的年龄,1500实在过的艰难。这个年龄心态放好,自己手里的钱好好规划,继续努力存钱,太冒险的事儿不要做了,毕竟孩子父母我们都要养着。孩子处在初中高中阶段了,多花精力多陪陪孩子,稳稳当当,安安心心考个好的大学。这一切都比买房子更重要,不建议冒险。

网友回答:

这个可以这样判断:

第一,你的收入稳定吗?是不是未来几年内至少保证每月收入达到7500;因为按照公积金贷款来说,你每月还贷也要达到2500以上。所以收入的稳定性很重要。

第二,外界有支持吗?房子不光买了,还要装修,买家具啥的,这些有没有外界的支持,如果有最好。

第三,要衡量一下你现在每月的花费,这个很重要。

第四,父母的健康度,家里媳妇的工作,以及孩子的教育支出的考虑。父母有病,孩子要上大学,媳妇没有工作,那就不买了,如果父母健康,孩子还不需要支出太多,媳妇有工作,肯定可以买。

第五,最后要考虑7500的收入是仅指工资还是包括了奖金和或其他的东西在里面。如果有其他东西,一旦遭遇疫情这样的情况,收入就会下降,还款也会吃力。

总之,你的这个情况,担负80万的房子勉强可以,但也不轻松,所以要考虑周全。

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