房产证上是你的名字,房子就一定是你的吗?

发布作者:[db:作者]
发布时间:22-02-19

网友回答:

未必。房子属于谁,不仅要看房产证上的名字,更要看在产权登记处是如何登记的,不仅看产权登记情况,还涉及到很多法律问题。

我有个同学,家有两套房子,其中一套他觉得百分百属于他个人所有,但后来他家里遇到了一些事情,才知道房产的归属是很复杂的问题。

这个同学,有一套婚前房产,是单位分的房子,后来通过房改,他出资购买,成了私产,当时他未婚,产权自然归我同学一人所有,结婚后夫妻俩就住在这套房子里。前年政府用地,他家的房子被拆迁,开房公司用置换方式,按原房屋面积评估价格,给了一张卡,这张卡上的钱专款专用,只能用于本市买房。他就用这笔钱在本市另外小区买了套新房子,开房公司给的房款45万,他买的新房不到44万,拆迁款还略有剩余。

他们刚住进这套房子,也没着急去办理房照,没承想他爱人突然去世。等他处理完后事,去办理房照,产权登记处说这房子是婚后夫妻共同财产,对方已经亡故,该房产就涉及到继承,配偶的父母还健在,需要对此房屋出具放弃继承的手续,他才可以办理继承。我同学就强调原来的房子是我单位分的,后来拆迁,我就是用拆迁款买的这套新房,一切手续都在,这明明是我的个人婚前房产,怎么成了夫妻共同财产?他又咨询了公证处,找了律师,都说这房子在置换过程中已经变成了夫妻共同财产。律师举例说:就好比一个男孩婚前买的房子,婚后把房子卖了,用这笔钱又买了新房,于是婚前财产就在这个换房的过程中变成了婚后夫妻共同财产。对此我不太理解,我觉得两者还是有区别的,毕竟我同学的购房款是来自于原来单位分的福利房,与商品房还是不完全一样吧!但事实是我同学如果不经过原配偶的父母同意,还真就继承不了这套房子。

我还有个闺蜜,是二婚,开始夫妻关系挺好,后来两人出现了裂痕,总是吵吵闹闹的,她动不动就搬回娘家。久了,她有了离婚的想法,在外地偷偷买了套公寓,登记的是她自己的名字,两口子生气了她就跑去住几天。去了几次她觉得这个房子买的不合适,远离父母和兄弟姐妹,独自一人住这里挺孤单,跑来跑去很不方便,于是她又想把这房子卖掉,到妹妹家所在地另外再买一套。可是,卖房时,产权部门让她出具配偶“放弃房产权利”的证明。她很奇怪,这产权证上明明写的是我“单独所有”,怎么还要对方出具放弃该房产证明?产权登记处给出的解释是:只要是婚后购买的房子,就是夫妻共同财产,哪怕只写你一个人的名字,你要想交易,也得对方同意。

以上两种情况,都是我以前不知道的,我一直以为房本上写谁的名字,产权就属于谁,实际上并非如此。

不喜勿愤。

网友回答:

在实际生活中,很多人认为,在房产证上写上自己的名字后,房子就一定是自己的了,但是事与愿违,在房产证上写上自己的名字并不等于房子就是自己的。接下来小编为您总结了相关知识,为您分析,供您参考,希望可以帮助到您。

一、房产证上有你的名字≠房子是你的

在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份,但是,其实不是的。

根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

二、就算房产证上没你的名也有你的份

从一纸公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是白搭的。

但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。

万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。

三、房产证上署名越多缴的税款也越多

最后,说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多,如果写父母的名字,过世后也要再交遗产税。

房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母,从税收的角度来说,各有利弊。

网友回答:

原来一直是这么认为,房产证上是你的名字,房子就是你的了。看了下面很多文章,才知道不是那么一回事,还是很复杂的,有些情况我们根本就不懂。

我现在住的房子,2016年购买时,房产证上就是我与儿子的名字,没有写明份额。2020年10月,我与儿子一起去杭州市房产交易大厅,说明这套房子我占99%,儿子占1%。然后,儿子的1%又卖给我,重新办理房产证,这本房产证上就是我一个人的名字了。万能的头条朋友们,我这样的情况,这套房子应该就是我了吗?

网友回答:

您好!

不一定。

虽然我国《民法典》中规定:

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

不登记不生效——从字面上来理解,就是“没有登记的人,没有不动产物权”。所以,好像只要房产证上登记自己一个人名字,房子就全部属于自己。但是不要漏掉一句话:法律另有规定的除外。

而这种“另有规定”,最常见的例外情况就是婚姻房产——婚姻房产中,即便登记为一方名字,也不能确保房子必定仅属于登记人个人,除非有双方之间的财产协议约定

在如下情况下,即便登记为一人名字,房子依然属于双方共同财产:

  • 夫妻婚内共同出资购房,登记在一方名下。
  • 一方个人出资购房,登记在对方个人名下,无论婚前还是婚后。
  • 夫妻之间的共有房产做了变更登记、变更为一人名下。除非再配有财产协议声明仅归登记人,否则依然视为夫妻共同财产。
  • 双方父母共同出资为子女购房,登记在一方名下,无论双方婚前还是婚后。
  • 一方父母出资购房,登记在子女的配偶个人名下。

此外还有两种常见情况:

  • 前面提到“协议”一词。夫妻之间可以对房产归属进行协议,例如双方共同约定,一人名下的房产属双方共有、甚至全部归对方,则以协议为准,即便没有变更登记。
  • 若双方离婚了,协议(需配离婚证)或判决一方名下房产归对方或者双方共有,将以协议或判决为主,即便没有做变更登记。

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网友回答:

我的房产证都是我和老伴的名字,它的新名是《产权证》,按照现法律释义产权应该是我们两个人,但是从我们国家土地归国家所有,房产的个人拥有年限最长70年,70年以后是否还能象百年老屋产权私有?这个我们是看不到了,我觉得企业和财产已经私有化,唯独这房产权还受期限,还不足以说明既使买了房子,你还没有百分之百的私人拥有权,你可以交易买卖,象征性的个人资产运作,但如果继承它还有很多程序要走,要化费个人精力和相当大的财力,所以说产权只是一方面拥有不是永久性私有,我是这么理解的。

网友回答:

衡量一套房子的所有权是不是你的,通俗点讲,也就是这套房子是不是你的,只要看一下由房子所在地的房地产交易中心颁发的产权证,产权证上面登记谁的名字,这套房子就是谁的,这是唯一的衡量标准,没有之二。

有的人说,时下,许多家庭的产权证上有许多人的名字,不仅有父母、子女的名字,而且,还有祖辈,甚至叔叔、伯伯、阿姨、婶婶等亲戚的名字,怎样算?这套房子该是谁拥有呢?

这个问题一点都不复杂,非常简单,告诉你吧,产权证上所有登记人的名字,这些人都共同拥有这套房子的产权,通俗点讲,也就是产权证上有名字的人对这套房子都拥有自己的一个份额。

一套房子想要到中介去挂牌销售,如果产权证上只有一个人的名字,比较好操作,产权证上的人自己可以单独操作把这套房子挂牌销售掉,如果产权证上还有其他人的名字,在这种情况下,想要挂牌销售掉这套房子就没有那么容易了,需要征得产权证上每一个人的意见,只有在大家都同意销售的情况下,才可以去中介挂牌销售,如果有一个人不同意,这套房子是不能挂牌销售的。

网友回答:

不一定,现在大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定有我的一份,但是,其实不是的,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字里,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记薄上有你的名字。

房产证上没有你的名字也有你的份!

从一纸公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是父母全资买下的房子如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。

网友回答:

怎么说呢,房子只是拿来住的,遮风避雨的,哪个的都不重要,产权七十年,人也不过最多能住100年,超不过200年,都只不过是使用几十年而已

网友回答:

不一定呀,如果是夫妻两个人婚后买的房子,虽然写了一方名字,将来卖也可以一个人卖掉,但是房款是夫妻共有的,因我老公上班比较忙,为了好办手续,我就买了一套小公寓,名字写我的,单独所有,就是方便将来卖好办手续,但是这房子也属于夫妻共同财产

网友回答:

即使是你一个人的名字,没有公证是婚前属于你个人的财产。婚后出现意外想出售房子都不行。要有直系亲属签字确认放弃继承份额等等复杂手续。身边有朋友经历过这事情。

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