房子烂尾,开发商、购房人、银行,谁的损失更大?

发布作者:[db:作者]
发布时间:22-02-19

网友回答:

这个问题问得好!问出了当今社会人们的困惑,假如房子烂尾,最吃亏的是谁。

从购房者的角度看,房子烂尾,房子的实际出资人损失最大,钱出了,房子却烂尾了!可谁是实际出资人呢,一般会先想到购房者,确实,购房人以房屋作抵押向银行贷款支付了房款,但仔细看看,中间多了一个环节,房款的大部分是向银行借的,购房人只出了三分之一的钱,这么算来,房子的实际出资人其实是银行,而银行的钱是哪里来的,是广大储户的存款,银行收了储户存款,又转手贷给购房者,以赚取利息差价,如果房子烂尾,购房者断供,银行会收回抵押物也即房子,拿去法拍,这房子烂尾了,没人原意去竞拍,银行以贷款人违约的名义,依法对贷款人限高限购,让他一辈子不能高消费,然后呢,银行的损失还是挽不回。

从开发商角度看,开发商用小笔资金去竞拍土地,竞得后转身以土地作抵押贷款,然后一部分贷款支付剩余的土地款,一部分贷款作房屋建设的前期投入,建筑物盖到规定可预售的程度时,开发商办预售许可证开始预售房屋,如果预售完成前烂尾,则银行贷款收不回,企业申请破产,贷款抵押物归银行,拿去拍卖,一个烂尾楼,如果没有做过预售的可能还有人买,完成预售的谁会买呢。所以,开发商如果房屋烂尾,损失还是会要落在银行头上,而开发商老板限高限购!

有人会说限高限购,拉黑征信,让贷款人一辈子给银行打工,这当然是可以,但即便是把欠款人的小命拿去,银行还是损失了!那么银行贷给开发商的钱是谁的?还是广大储户的。

说来说去,无论从哪个角度看,房子烂尾,吃亏较大的那一方都是银行!

网友回答:

开发商:卖不出去房子,无法回款,结不了工程款,肯定被上门追债,但它可以根据别的项目,拆东墙补西墙。

银行:房子卖不出去,开发商就没有办法还建房子的贷款,但可以起诉它,而且毕竟是政府行为,不会因为一个半个的影响自己。

购房人:买的多数都是期房,交了部分房款的,还有人是贷款。那么因为房子烂尾的话,首先是没有地方住,其次钱款很难回来,因为开发商的是循环债,一时半会儿要不回来,哪怕打官司,也得一年半载的;而银行也不会因为你没钱,不要你还贷款!

所以,损失最大的固然是购房者,而且买期房就需要谨慎而行。

网友回答:

我可以明确的告诉大家,最终损失的还是购房者。换句话说,就是最后损失的还是普通老百姓。下面,我还是结合我们这里的一个烂尾楼来说明一下这个问题。

我们这里十几年前招商引资因来一个所谓的开发商。我在这里特别强调一下,招商引资引来的项目大部分都是骗子,不是骗钱骗地就是骗政策。大家对招商引资引来的项目投资的时候一定要小心谨慎。不要轻易涉足。否则,后悔莫及。

我们这里这个开发商空手套白狼,获得了一千多亩地。开发出某个大型的房地产项目。

后来,资金链断裂。

为什么购房者是最终的受害者?

购房者和房地产开发商签合同购买期房,购房者再和银行签定贷款服务合同。这样,银行的钱转给了发房地产开发商,剩下的事情就是购房者还贷款。开发商已经赚足了房产开发的利润。银行让购房者还钱履行还款义务。

如果开发商资金链断裂或者开发商跑路,和银行没有多大关系。银行还是有权利要求贷款人也就是购房者还钱。就这么一个很简单很明确的道理。

如果不偿还贷款,银行可以到起诉购房者。

老百姓就是弱势群体。在房屋买卖活动也不例外。

社会很复杂,投资需谨慎。

在购房前一定要多方面考察,千万不要听任何买房子的人忽悠。

网友回答:

那肯定是购房者损失更大。

购房者把一辈子赚的钱拿出来付了首付,还贷款了上百万,背负30年的还贷压力,如果房子烂尾,不但拿不到房子,还得在租房子的同时还贷款,这个想想都心酸。因为房子问题导致家庭破裂的事情比比皆是。对于对大多数中国人来说,房子是个人和家庭最大的一项资产,是生存的基础,捆绑了医疗、教育等刚需配套,房地产对于中国人的重要性不言而喻。

对于开发商,烂尾大部分原因是开发商的过错,把预售资金调走用于其他事项,所以完全是咎由自取,但是开发商倒闭了,老板还可以照样很富有,比如恒大的许家印,这点真是非常不公平。

对于银行来说房子是否烂尾,都需要购房者按期偿还贷款,现在是信用社会,绝大部分人在有能力还款的时候,不会选择断供,所以银行是最安全的。

网友回答:

损失最大的显然是购房者,对购房者来说,其不但首付全部亏掉,而且还要承担购房贷款,这是一笔长期负债,最后什么都没有得到。

对于开发商来说,房屋烂尾,其可能会被银行起诉要求承担阶段性担保责任,已经投入的建设资金也全部亏损,还有可能面临下面的承包人起诉。

对于银行来说,其发放出去的银行贷款可能存在无法回收的风险,最终变为呆账。

网友回答:

谈损失不如谈谁死,因为损失是相对的,死亡是绝对的。毫无疑问,房子烂尾是对开发商的绝命一击。

先说银行,烂尾大概率是银行断供,银行不会有什么,敢给你贷自有风险控制。死不了,这里断供,别处封你的账号,多半也会有担保公司托底。银行相对损失不会是大比率,乘凉的大树,更没有生死之忧了。

购房人呢?相对损失也不会太大,不太可能全款等交付,那至少相对损失还H得住;购房人还是可以维权的,政府也会积极地复活烂尾,如果首付也是银行贷款,至少还可以延命,能付出首付,自然也死不了。

最后就是开发商了,前期巨资投入,从土皮到配套、工地施工、广告推广、贷款本金与利息全部消耗了,不完工只能是死路一条,因为商品的使用价值没实现,交换价值也无法实现。

网友回答:

房子烂尾,一般是资金链中断,资不抵债。

也就是破产的边缘,开发商,购房人,银行,这三者谁的损失大?当然是购房者。如付全款,掏干了6个钱包,即使首付也要承担银行贷款及利息,而房子遥遥无期,债务又背负。房子烂尾进入破产清算程序,按《公司破产法》,首先清偿银行债务,购房人付出款很难收回。

网友回答:

购房人损失最大。

购房人钱财两空,购房资格被占用,影响再次购房,再积累首付需要付出更多的时间。从损失资金占个人资产比例角度占比最高。

而开发商如果最终申请破产,只是损失投资本金,股东以出资额为限承担有限责任。一般不影响个人生活。

银行损失最小,银行提供的通常是借款,具有优先受偿权,项目处置资产优先偿还银行借款,且一个项目资金对银行来讲占比很小,及时本金有一定亏损,影响不大。

网友回答:

损失最大的就是购房人。开发商是l元干1百元的事,烂尾了就亏那l元,银行还能落个房子,而购房人就是房财两空。如果开发商全资开发不能贷款就不会有烂尾出现。

网友回答:

当然是购房人,他们的目的是买房子的,结果房子没了,钱也没有了,还会欠银行的钱,损失的不仅是钱,而是全家过正常日子的可能。

名 称:
邮 箱:
留 言:
郑重声明:XXX摄影所展示的作品均来自真实客人定制照片,并经由客户本人同意在XX唯一官方网站行发表。未经允许不得转载或用于任何商业用途,违者必究!
Works on display are from real customers custom photos, and I agree by the customers official website be published. Shall not be reproduced without permission or used for any commercial
版权所有 ©2022 蓝冠注册官网-首页 | 技术支持: 站长素材
Copyright © 2022 | http://www.nsfcms.org, | E-mail:请输入电子邮箱