宁波奉化和杭州湾新区,哪一个地方更适合买房?

发布作者:[db:作者]
发布时间:22-02-11

网友回答:

很高兴能够回答你的问题。

如果你想求稳,建议奉化;想赌一把大的,建议杭州湾新区。

提起杭州湾,很多朋友都喜欢拿它和宁波的奉化区比较,房价便宜,抢房热,房源库存量大等等。 不可否认,两者确实有诸多相似之处。但两者的本质,也就是定位,有着巨大差距。

杭州湾新区25.4万常住人口,而且每一年都以2.5万人的速度增长。 计划2030年达到55万常住人口规模,新增就业岗位约35万个。说到底还是离不开新区产业的支撑,据统计,宁波杭州湾新区已累计落户工业企业项目488个,投产企业436家,集聚了德国大众、德国博世、吉利汽车、美国伟世通、中信戴卡、荷兰联合利华等18家世界500强企业投资项目达34个,其中中国500强企业8家。

奉化相比杭州湾,常住人口有60多万人,最大的优势就是靠近宁波城区,它承接的是城区人口的外溢需求以及部分投资客。但真正有钱有购买力的人,是不会去奉化买房的。 要靠奉化本地人支撑起二手房交易量是比较困难的。还是要看主城区价格挤压之后,有多少不能接受老破小的购房者搬到奉化去安家。

杭州湾与奉化投资机会都有,但是风险也存在,毕竟库存与供地量都很大,当然如果规划蓝图能逐步实现这两个区域都很不错。而一定要将两者做比较,可能就要简略分析下这两区域。

杭州湾相对启动较早,初期完全是不毛之地,但目前产业与人口导入还是很成功的,各大片区的人气逐渐形成;奉化是这两年才撤市设区,开始布局发展,各大功能区尚在图纸规划中,能否实现还是很考验区政府能力的,但是奉化毕竟有数千年的历史,五十余万的人口基数,所拥有的底蕴与基础,远不是杭州湾能比的。

杭州湾是宁波对接上海都市圈的重要桥头堡,而且是浙江省的前湾新区,无论在规划还是政策上都有极大的优势,引进的产业与项目都是国级的,未来发展潜力无可限量;而奉化是宁波新晋的第六区,未来是承接宁波主城的溢出产业与人口,相对没有杭州湾那么高大上,但是由于与宁波近,能更好地兼顾到。

综上我们可以看出,这两个区域短期投资都不合适;中期来看奉化略好,也更安全,抗跌性强;长期看,杭州湾发展更有潜力,投资回报率高,但是风险大,容易受相关影响而引起房价的波动。

投资有风险,就看你是用什么样的心态去对待的。

以上内容来自网络借鉴,感谢大家分享!

网友回答:

我是土生土长的奉化人,毕业后在杭州湾工作6年了,我想我比较有一些发言权在这个问题上。

首先我觉得看一个城市是否有潜力,需要考虑以下几个因素。1.当地平均收入水平。2.人口结构。3.产城规划水平。4.交通水平。5.教育水平。6.医疗水平。7.房价。8.商业娱乐配套。9.未来发展潜力

先说我的结论:杭州湾在各个方面都超越了奉化,更适合年轻人安家。以下我逐一对比,有兴趣读者可以继续。

1.收入首先是最重要的,很显然杭州湾拥有大量的国内一流企业,吉利(包括研发中心,领克工厂,吉利工厂,极客工厂在内的几乎主要生产基地),上汽大众重要的分公司宁波分公司,方太以及方太的研发总部,雅迪电动车等等无数个工业企业。而反观奉化,唯有罗蒙这样的老牌夕阳产业,无他,公务员已经是奉化的首选职业。产业的重要性对地区来说应该怎么讲都不为过。另外杭州湾拥有大量的便宜的土地,未来可以复制几个目前的规模都不成问题。

2.人口结构。奉化是自然的人口结构,意味着孩子到老人成熟分布,而能创造价值的就是青壮年,杭州湾这块土地吸引来自各个地方的青壮年。也许有人会说大部分还是打工者居多,我想说的是这是城市发展的必经之路,高端人才不可能一下子涌进来,另外奉化也没有很强的吸引人才过来的理由。奉化总人口50万多点,过去两年各地抢人大战没有实质性进展。杭州湾目前常住30万左右,10年时间,从0到30万。

3.产城规划水平。受限于老城区,奉化必定是拆拆建建,新老结合,产业和城市居民区往往融于一体,想想大量的家庭作坊。很明显杭州湾没有这个顾虑,产业区就是产业区,生活区就是生活区,足够大,足够将他们隔离开来。

4.交通水平。奉化还是老城改造,虽然很多地方扩大了道路面积,但是还有大量的地方拥堵,道路规划停留在10年前。杭州湾新区大部分道路四四方方整整齐齐,双向3车道基本上是标配,中间绿化隔离带做的相当棒(各种各样的高大绿植)。从远的来说,杭州湾北上1小时到上海,南下1小时到宁波,未来杭甬复线开通后1小时到杭州。

5.教育水平。奉化已经沉淀了一套成熟的从小学到高中的教育体系和选拔体系,拿最终的结果奉化中学一本录取率为对比,奉化中学常年一本录取率保持在50%水平,杭州湾最强的科学中学,一本录取率连续3年保持90%以上,直接对标镇海中学,很多人其实还不清楚这个学校的存在。小学幼儿园初中还在逐步摸索阶段,目前看不出很优秀的地方。

6.医疗。奉化两家最大医院人民医院和中医院,都是3乙水平,只能说医生有老练的医生。杭州湾新区医院具备3甲硬件水平,医生还没有到位是真实情况,但先有硬件再有软件应该没有问题。

7.房价,不用多少,奉化均价比杭州湾能多出个1到2千,同等房子。

8.商业娱乐配套。奉化暂时领先,但需求只能刚刚满足奉化人均消费,不可能再提升了,而杭州湾人均收入,消费主力人口众多,未来各地规划的商圈想必不会太差。

9.未来发展潜力,奉化多山区,平地少,想大规模开发有难度,杭州湾我刚刚说过了,在复制几个目前的规模,没有问题。

综上大家看过应该能自行判断了吧。

网友回答:

奉化离主城区近,离机场,火车站很近。奉化有山有海,空气质量好,适合居住。城际轻轨开通后融入主城区,到宁波工作奉化居住非常方便。随着主城区房价不断上涨,主城区人口必然外溢入奉化,主城区部分产业也会迁移到奉化。杭州湾新区,定位必然是工业区,不适合居住;离主城区远,以后发展有很多不确定因素,现在有很多国家新区都是规划得很好,前景都看着不错,可是几年后并没太大改变。来奉化是比较稳妥的投资。

网友回答:

奉化适合度假,杭州湾适合工作。

网友回答:

奉化和杭州湾都是宁波一南一北的两个板块了,而在纠结这两个板块的购房者也基本上都是投资客了,对于购买这两个地方,必须要承担的是等待的寂寞。

下面我来讲讲杭州湾和奉化两个区域,购房者可以自行入座。

杭州湾经过了近十年的发展,仅仅盘活了世纪城,也就是说现在的杭州湾能撑起来的只有世纪城附近,而且这是发展了十年的杭州湾。这也就是说杭州湾的发展只能围绕世纪城向外展开,而且蔓延的速度也并不会特别快,毕竟杭州湾需要人口的支撑,原先通过吉利等汽车厂进行人口的吸引,未来的杭州湾还需要更多高净产业的导入才能吸引到更多的高净值人群。

而杭州湾虽然现在各种配套设置都在建设,但是如医院、学校等配套又会面临一个问题就是好的医生和老师是否愿意过去?很多的医生和老师基本都是有家室的,而且在家附近学校或者医院就业收入待遇也并不差,又有多少的医生和老师愿意放下附近的工作去到杭州湾去工作呢?

所以杭州湾还是有一定的尴尬之处,就是即使新城发展非常快依然会受到软件配套的限制。但是眼光放到十年二十年后,杭州湾作为三大万亿GDP的中间位置,又是在杭州湾一体化的推动下,杭州湾的未来是无限的。

反观奉化,奉化呢经过几年的发展,现在已经有一定的基础,但是依然,人口和产业是奉化非常大的问题,虽然从,奉化撤市变区后发展还是非常可观的,但是缺少产业和人口的板块发展一定是滞后的。奉化的GDP在宁波几乎垫底,奉化的人口也并不会,人口新增在宁波也处在中下水平。

但是奉化的优势就是距离宁波主城非常近,而地铁三号线直接将奉化与宁波串联起来,通过地铁三号线,奉化的地铁新城也引入了很多的投资客,通过投资客的助力,奉化的地铁新城在足够的资金推动下慢慢展开建设的规模。而且通过地铁三号线,部分的刚需客群将会成为奉化地铁新城的第一批“土著”。而且在宁波的规划中可以看到,奉化方桥板块被称为是宁波的南部新城,想必未来奉化方桥将会是奉化嫁接主城的一大关节点。

总的来看,杭州湾整个盘铺得非常大,并且还是一个相对更新的一个板块,而奉化盘面会小一些,而且可以嫁接宁波主城,起势的时间或许会短一些,而且不管是在奉化工作还是在宁波工作,都是一个可以考虑的第一居所。

网友回答:

只知道买杭州湾的投资者目前亏的爹妈都不认识了,一手房子卖13000到15000,二手8000到9000,且无人接盘

网友回答:

宁波奉化和杭州湾新区都是宁波地区的管辖范围,而杭州湾新区是借着杭州湾大桥通车之后的沪甬便利性、杭州湾大湾区的地域性和沿海优势等带来的其区域作用,而奉化是以其历史的沉淀、环境的优美和旅游风景区带动的区域优势地位。

这两者有着截然不同的发展优势,在肯定杭州湾大湾区的优势之外,笔者是更加认可奉化未来的城市地位和发展潜力,要是买房更是看好奉化!

杭州湾新区

杭州湾新区听起来名字响当当,可这是江浙一带比较习惯的常用方法,不要被来头吓住了。要是把杭州湾大湾区和粤港澳大湾区相比较,发现杭州湾新区就如同粤港澳大湾区的珠江西岸的翠亨新区,只不过翠亨新区对岸却是近在咫尺繁荣无比的深圳,一旦通车就可以让大量的深圳购房者和产业和人流蜂拥而入,快速推进这片区域的发展和居住环境的提升,对这种区域的房地产市场值得肯定。可杭州湾新区距离上海是中心遥远,虽然宁波纳入了上海都市圈,可还是以舟山、嵊泗等区域通过构建跨海大桥带来机会更大,四个字“鞭长莫及”。看起来杭州湾新区希望很大但却不见得会出现什么超乎想象的变化。

奉化旅游风景优势

可奉化由溪口5A级风景区和周边的休闲、旅游、度假的巨大优势。这种听起来好像不是特别的有说服力,可未来房地产市场发展的最具特色就是一个走北上广深人口集聚带来的稀缺性推动城市房价的上涨,另一个却是通过环境和居住优美的自然环境稀缺特征,推动着景区周边房价的快速上升。而奉化就是风景区优势带来的房价上涨的机会。

一个是靠上海的经济辐射来推动新区的发展,但还是半天的雪,谁知道会不会下来,更是不知道会有多大!但奉化的旅游风景优势却是实实在在的存在,随着经济发展和居民收入的提升,这种长三角地区的辐射带动下的居住和旅游优势十分明显。发展潜力应该更大,笔者认为“弃”杭州湾新区“选”奉化购买房产应该更好具有前瞻性。

网友回答:

杭州湾新区看的是长期的发展,毕竟新区才发展了十年,有现在这个成就已经很不错了。杭州湾新区要打造一个宜居、宜业、宜游的样板化新城,未来的发展潜力比奉化要大些。杭州湾新区绝对是一个优质的新城!

网友回答:

杭州湾新区更适合买房。主要理由:

一、杭州是省会城市,发展更具持续性,也有后劲。

二、杭州历史文化底蕴深厚。

三、杭州城市环境、生态好于宁波。

四、杭州是浙江发展的重点,资源也相对集中。

五、杭州交通便利,宁波相对较偏。

以上仅供你参考。

网友回答:

短期奉化,长期杭州湾

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