广东中山的房价有可能降吗?

发布作者:[db:作者]
发布时间:22-02-15

网友回答:

你认为还没降?我2014年买的,在西区新中医院对面,龙光地产的,当时买的时候4600块一方,2019年想卖,当时有人出了16000块,我没卖,我说深中通道开通,可能到20000块,要卖16500可以,后来没卖卖成。去年8月,我不管了,因为要在广州买房,必须卖,13500块卖了。去年底问我朋友,说我们那小区现在二手12000都卖不出。

网友回答:

中山市的房价有两个类型:深中房价和中山房价。

深中通道概念萦绕中山市多年

回答问题前,我们先看看两组数据:

2021年3月中旬对中山楼市数据进行分析:中山二手房挂牌价从11348元变为11332元,最近一周下跌16元,连续三周下跌;中山楼市近三周在售二手房数量为39155套、40739套、41795套,库存数量持续上涨。

中山市镇街众多,但逐步形成区域组团

这里能基本看到这两个对比数据,新房一下子被抢购一空,待售二手房却逐步增加,明显有问题,这里的问题,就在于中山市的房子是否刚需?毕竟,上面已经明确了“房子是用来住而不是炒”这个大原则。

我相信,临深的翠亨新区上的房子,不一定是刚需;而更多原来中山传统城区和镇街的房子才是刚需。

你看不懂的深中房价

深中房价,指的就是“深中通道概念房价”,基本都是围绕深中通道进入中山市一带的楼盘,特别是翠亨新区,这里的房子都卖到3万多元/平方米,这是相当惊人的房价水平。

中山市未来将重点打造岐江新城和翠亨新区,但两者有明显区别

很多卖房的都说,对岸的前海房价都10多万/平方米,20公里不到半小时的对岸会不值三分之一的价格?的确,这个想法可以有,但有点危险,特别是目前还不是刚需的时候。

对于深中房价,我相信,就算深中通道开通后,持续多年可能都不会涨太多,毕竟要看是否刚需,否则,只能成为摆设。这里的房价预估至少需要6到8年的时间进行积累,才会有更明显的突破。那么,这里的深中房价会降吗?我想不会,但是可能是有价无市的状态维持多年。

逐步站稳的中山房价

我更看好的是真实的中山房价,特别是重点打造的核心城区区域,包括东区、石岐区等,这些地方本来人口密集,教育、商业配套成熟,不少高消费者已经扎根这里,还有在这些区域的新商业圈也是非常不错的,如华侨城及整个岐江新城,都是未来中山市最好的宜居宜商宝地。

中山市未来发展四大极点

除此之外,中山市的较多镇区,还是有很大的发展空间,特别对于人口多的镇区,包括小榄、南头、三乡、坦洲等,未来无论经济还是房产,都有较大提升空间。

岐江新城规划图

以上提到的区域房价,基本不会下降,未来3-5年内,还会持续平稳增加,但不会增加太快。

以上是我的一些看法,可能和部分人的观点有所不同,欢迎留言交流。

网友回答:

现在中山的整体的房价偏高,都是一些炒房客把楼价推上去,现在最热的就是深中通道把周边的楼盘,大部分向深圳人推荐。本地人很少去买,再加上中山的经济下滑,面临着转型,打工的人是买不起,二万多的楼价,工人工资平均三千多,吸引不了大学生来中山就业。本来中山的楼盘库存要消化几十年,现在还有人去推高楼价,到时哭的是那些炒房人。国家现在都在收紧房贷,房子贷不到钱,谁有钱全款买房。中山的房子肯定会降价的,那些房地商也挺不往了。

网友回答:

我哥住在东区算是最好的楼盘七八年了,入住率依然是一半左右。对面一户本地人几千块一平时买了说留给儿子结婚用,他儿子才读初中,去年看房价涨得高所以卖了。为了装逼四五年前我也差点在远洋城入手一套,一百二十平还赠送三四十平吧,120万左右,但那货临见面又反悔所以没成交。我弟倒是后来入手了一套,毛坯了两年了,不知道在等啥,也许是钱多烧手或觉得赚得还不多所以耗着吧。中山房价我不知道会不会涨,但闲置率太高了,深中通道通行不用钱咩,我觉得中山房价是中介在推波助澜弄高的,因为中介时不时打电话给挂牌的业主说“现在涨了多少多少了,你那套可以挂多x万了”,没有业主不希望卖高价的,毕竟很多都是外地人,难得人家这么“贴心跟踪服务”,所以中介说挂多少就多少;中介拿着别人的货自己当老板在做卖买,奇特。

网友回答:

房价上涨,下跌有不同的标准,维度!简单分析广东中山房价有没有可能下跌,确实不合理。一般房价是否下跌,取决于当地政策调控,经济发展,自由市场,人口(人口新增)等共同决定。一般,从时间长短分析,我把中山房价有没可能降分析短期,中期和长期三个时间段分析。其中:短期,中山房价肯定会受市场,政策及城市发展影响,涨幅不明显甚至下跌的风险,毕竟有政策的干预,寛货币紧信贷必然会中长期持续调控,而且本身中山房产有泡沫;中期,中山房价可能随着时间推移,吞噬一部分通货膨胀,跑赢人民币贬值;长期,房产终究稳步上涨,至于涨幅多少,看城市以及区域,因为每个区域的价值肯定是不一样,另外优质房产更加有增值空间。城市房价上涨,下跌,每个区域也是不一样的,中山城区如东区,西区,石岐和南区,包括火炬和翠亨新区,肯定价值比其他区域更高,稳定性更强。综合以上,中山房价是否下跌,取决政策调控,城市发展定位,优质产品选择,区域不同等。随着时间推移,大家一定要挑选优质物业,这里的优质物业不仅仅是大开发商,户型好,装修好,同时也是你选择的地段好不好。毕竟房子值不值钱,最主要的还是楼下这快地。

网友回答:

08年闷时候就说房子价格要暴跌,14年的时候也说房价要暴跌,结果怎么样,你们是不相信自己还是不相信国运,你们去查一下中山的GDP在全国排多少位,中山正在产业升级转型的阵痛期,中山有健全的产业链和工业底子,又处在大湾区的中心位置和交通要塞,到时大湾区一体化,中山又会差到哪去,中国是冲着世界头把交椅去的,欧美在经济停滞不前这么多年房价一直在升,中山肯定不会降,有钱就买房不会错,错只错在你没钱,没钱就房价再跌也和你没毛线关系。

网友回答:

去年开始有些二手房已经有降价的苗头了。应该再过两年后,在2017年深圳人买入的20万套房子,解禁5年期满了以后,会大量抛售!房价应该会降价的。等等吧!

网友回答:

试着回答这个问题,在中山做房地产营销已经有10多年。算是密切相关者。

中山现在的房价是有出现区域分化的趋势,就是每个区域的房价都不一样。

最贵的属马鞍岛。现在的均价大概在3万左右。客户基本都是深圳东莞外地的投资客户。再接下来是火炬开发区,开发区的价格大概在16000-2.2万左右。新盘基本也是外地的投资客户居多。

再有一个就是南朗,也就是我们现在说的翠亨新区,价格大概在14,000~16,000左右。

东区的价格大概在18,000~24,000左右。石岐区大概在15,000~16,000左右。西区的价格大概在15,000~18,000。南区的价格大概在11,000~13,000左右。沙溪的价格大概在9000到1万左右。其他各个镇区的均价大概在9000到1万左右。最便宜的7000多。

今年以来疫情反反复复,外地客户过来中山买房减少了很多。另外一方面港澳客户,因为不能通关,基本很少再过来中山买房,已经停滞快要2年了。另外一方面中山现在的限购政策,外地人只要有一套房在供就不能在中山贷款买房的,这也限制了很多外地投资客在中山买房。

这几大原因导致中山现在的房价属于横盘的状况。特别是到了下半年,客户突然一下子减少了很多。感觉这是从业以来是市场最淡的1年。没有比今年更惨的了。整个中山新盘普遍是属于一种促销降价的状态。现在市场上新盘能卖得比较火的基本都是要靠促销,靠降价来换得一点点的成交量。也就是说现在市场已经在开始降价了,有一点点降价。

近日有两个新盘开盘。一个是东区的保利天郡,一个是东区的宝龙城。这两个项目都属于东区,而且属于岐江新城的范围之内。按理说这个区域又是属于投资热点,又属于中山的东区。开盘价格应该都是会过2万的。但是这一次开盘价格是18,000~23,000。也就是说比预期的大概是降了2000~3000左右。即便是这样的情况下,开盘也没有取得很火爆的效果。确确实实来说,投资客真的减少很多了,中山有两大投资热点区域,一个是马鞍岛,一个是岐江新城。这两大区域的买房者基本都是属于外地的投资客。如果外地投资客减少的话,这两个区域的房价必然是要回落的。

接着说另外的区域,比如说东区,石岐区,西区,南区这些属于中山传统城区范围内的,买房者大多以刚需和改善的自住者为多。房价我觉得会相对比较坚挺一点。但是,但是也会小幅度的下降。因为普遍性的市场缺客,没有客户的话,开发商必然是会降价促销。

最后再来说一说中山的其他镇区。镇区内的楼盘基本都是属于镇区内自己消化的。房价会比较稳定。但是房价稳定不是稳定在现在的9000到1万,我个人对这个趋势的判断是,镇区的房价会在6000~8000。因为镇区的人口有限。消费力有限,而且镇区有一大部分人都出到城区买房。

这个是对整个市场短期的价格变动的预期。

中山还有一个特别的利好,就是深中通道,预计会在2024年开通。这个就要说到长远的眼光,怎么来看待中山房价是涨还是跌?从长远来看,如果深中通道修通的话,我们完全可以把中山看成是深圳的一个区域。这样设想的话,中山的房价就很有想象空间的。

通常我们对未来的预期都是比较美好的,在这里我就不展开细讲。欢迎留言探讨。

网友回答:

看看地方经济,看看工资,看看房价,晚上去看看空置率,看看近一年的成交量,再看看国家政策。
中山2021年平均跌幅5-10%是很正常的。


网友回答:

为什么会降下来?

珠三角地区的经济形势依然乐观,虹吸效应明显增强,深圳广州的容量有限,迟早要溢出,不来中山这样的洼地,人财能去哪里呢?

想定居下来的,别看价格,买就完事了!

就算只是通胀,都足够楼价上涨了!想楼价大跌,估计那些人一辈子都看不到!

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