农村危房拆除,宅基地还属于户主吗?

发布作者:[db:作者]
发布时间:22-02-12

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农村的危房根据受损的程度,经有资质的房屋鉴定机构鉴定之后,会出具危房鉴定报告,将危房分为A、B、C、D四个等级。A、B级属于非危房或是存在危险点的房屋,属于安全住房;C级属于房屋局部存在险情,需要进行维修加固,经维修加固之后可达到安全住房的标准;D级属于房屋整体出现险情,无维修价值,需要拆除新建。

农村宅基地的所有权属于集体,村民享有使用权,因此需要纠正这个提问的是,农村宅基地属于村集体,不属于村民个人,村民使用宅基地所建的房屋属于村民个人的私有财产。那么,当宅基地上面的房屋成为危房并拆除后,户主还能继续使用这块宅基地吗?能不能继续使用这块宅基地,要以实际情况而定,有以下几种情况:

一、不符合“一户一宅”政策的。如果户主有两处宅基地的话,其中一处是危房想要拆除的话,那么将房屋拆除之后,户主就不能继续使用这块宅基地,宅基地会收归村集体。

二、户籍没有在村里的。户籍没有在村里,不算是村集体成员,没有使用农村宅基地的权利,如果在农村有房屋又成为危房的话,将危房拆除之后,就不能再继续使用农村的宅基地,所以说如果是这种情况,只能对危房进行维修加固,而不能拆除。

三、符合“一户一宅”政策,想进行危房改造的。像这种情况,需要在将危房拆除进行房屋翻建之前进行报批,经过审批之后,才能对危房进行拆除,然后进行房屋的翻建,这样才能合法的使用宅基地。如果个人不经报批就私自开工建房的话,属于违法行为,一经发现的话,可能面临罚款或房屋被拆除的下场。

四、符合“一户一宅”政策,只是想把危房拆除,拆除之后不想建房的。有些时候,农户的房屋成为了危房,怕危房影响他人的安全,想把危房拆除,但又目前没有建房的计划,怎么办呢?像这样的情况,需要注意的是个人不能私自拆除,如果私自拆除又没有及时建房的,宅基地有可能被村集体收回,因为有些地区对宅基地的管理有明文规定“宅基地超过两年未动工建房,村集体收回宅基地”,所以这点注意。

正确的处理办法是找村集体协商好,为了防止危房给他人带来安全隐患,先把危房拆除,在需要建房的时候再建房,像这样和村集体协商好之后,也就是说得到允许认可之后再把危房拆除,这样以后在需要建房的时候还可以继续使用宅基地,宅基地停留住的同时也消除了安全隐患,一举两得。

网友回答:

最近几年,新农村建设在各地开展的如火如荼,在新农村建设过程中,一些地方将农村的危房、闲置房、土房都划入了拆除范围之内,这样做一来可以改善村民的居住环境和居住安全,另一方面也是为了提高农村土地资源的有效利用率。像这些农村的危房拆除之后,原房屋下的宅基地还属于户主吗?

大家都知道,农村的宅基地属于集体财产,所有权归村集体,而村民只是拥有宅基地的使用权。当原来的房屋被集中拆除以后,宅基地的归属问题也就成为人们最为关注的问题之一,究竟是属于村集体还是原户主,也要根据实际情况来确定。

危房的户主属于一户多宅,那么危房拆除后,宅基地理应归村集体所有

农村现行的宅基地为一户一宅原则,而对于村民多出来的宅基地,都是一些历史原因形成了一户多宅的现象,比如老一辈传下来的老宅、生产队解体时通过叫行等形式购买的原集体房屋等等。像这种情况下,也会按照程序给予房屋确权。这些房屋的所有权同样归村民所有,不过房屋下宅基地的使用权与一户一宅的宅基地使用权有所不同,当房屋成为危房需要拆除时,这时候宅基地的使用权就会被村集体依法收回。因房屋长期无人居住导致房屋成为危房存在安全隐患,所以该房屋已经丧失了经济价值,房屋拆除后,宅基地就会被依法收回。

危房的户主符合一户一宅原则,房屋成为危房时,理应拆除后重新修建,以保证村民的居住安全,那么拆除后在原址建设新房,宅基地使用权还是归原户主

在农村,有一些家庭因为经济条件不好,仅有的一套住宅因为年久失修,存在安全隐患的时候,村集体会申请危房改造补助资金,对村民所居住的危房进行翻建,以保证村民的居住安全。利用原宅基地旧址进行房屋重建的,当地镇政府就可以批准建设。当危房改造竣工以后,必须由县级建设部门会同相关部门对翻建新建、修缮加固的住房进行全面检查验收,由于各地政策不同,危房补助资金金额也不一样。

像这种在原址上翻建的房屋,房屋建成之后仍交付原房主居住,那么宅基地的使用权还是在原户主手中。

危房改造时,村集体为房主安排了其它住房,那么房屋拆除之后,宅基地归集体所有,可以分配给其他尚未达到一户一宅标准的村民使用。综上所述,农村危房拆除以后,关于房屋下宅基地使用权的归属问题,要根据村民的具体情况而定。一户多宅的话宅基地使用权肯定由集体收回后重新分配,而一户一宅的如果有安置房,那宅基地使用权也会归村集体,但如果在原址上重新进行危房改造的,改造完由原户主继续居住的,宅基地使用权依然归户主所有。

网友回答:

谢邀!农村危房拆除,宅基地还属于户主吗?这个问题小焦来回答!

首先明确一点,危房拆除后的宅基地还属不属于户主,这个问题需要分情况来看!

最近,小焦所在的镇正在大力开展人居环境提升工程,主要内容是帮助农户提升居住环境,修缮、翻新、粉刷房屋,另外就是危旧土坯房的拆除工作了。在拆除土坯房的过程中,我们也经常遇到村民来咨询类似的问题,所以今天我就和大家一起来聊一聊这个问题!

首先,我们来看看危房是唯一住房的情况。

像这种情况的话,如果没有特殊情况一般是不能拆的,因为一拆的话农户就没地方住了,这对他们来讲可以说是灭顶之灾。

但是有两种特殊情况村民同意是可以拆的。一种是房子是危房,已经严重影响了住户的人身安全,且失去危房改造价值的。另外一种就是农户自愿选择拆掉重建房屋的。这两种情况的话,无论哪一种方式拆掉房子,之后村里宅基地使用权村民还是可以享有的,只不过村民可能要重新审批修建房屋(至于是原址修建还是易址修建要看当地规划和村民选择了)。

其次,我们来看危房不是唯一住房的情况。

这个其实也要分两种情况来看待的。一种是农村老家只有一处住房,还在城里买了房子的;另一种是因各种原因在村里占有多处房屋的。

第一种情况的话,按照“一户一宅”原则,虽然城里有房但是和农村不冲突,所以拆掉农村的房,宅基地的使用权还是要给人家保留的;

第二种情况的话,按照“一户一宅”原则,多处房屋肯定占有多处宅基地的,虽然房屋是属于你的,但是宅基地是属于集体的,这种情况拆掉的话只能保留一块宅基地,其他几处房子的宅基地是要收归集体的。

综上所述,如果房子是唯一住房,那村里肯定要给你保留宅基地的使用权;如果在农村仅有一处宅基地,在城里买房的并不受影响,拆掉农村房子后也应该保留农村宅基地的使用权;但是如果在农村有好几处宅基地,那拆掉房子后就只能保留一处宅基地,其他宅基地收归集体。

好了,今天就回答到这里,欢迎关注【村官小焦】!!!

网友回答:

按道理来说,危房拆除之前,必须要有下一步的安排,一是村里已经盖好了统一的住房,从危房搬出去的村民,就可以直接住进村里已经盖好了统一的住房,二是在危房拆除之前,也要让原来住在危房的村民,先搬到一个临时的住房,然后拆除危房,由村里帮助住危房的村民在原房址重新盖上新房,这样,宅基地就有了两个不同的解决办法了!

住进村里统一盖的新房的村民,原来的宅基地也就会废止了,村里就会把宅基地统一收回,村里会把原来危房的宅基地改造成农田,或者继续闲置起来,留做村里今后给其他村民做宅基地,再或者就是留着村里以后再给村民盖统一的住房用,而村里也会把新房的宅基地使用证发放给村民的,也就是说,既使搬进村里统一盖的住房,村民们也会有新的宅基地使用证的,这也是村民们应该享受的权利的!

如果在原房址上重新盖房的话,那么原来的宅基地使用许可证还会继续有效的,也就不会重新换发新的宅基使用许可证的,而在原址上盖的新房的面积,也必须是原来宅基地许可证上确权的宅基地的面积,是不可以扩大新房建设面积的,如果想扩大新房的建设面积,那就必须重新申请宅基地使用许可证的!

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网友回答:

农村有很多危房,有农民担心一旦危房倒塌,宅基地还能归自己使用吗?这是要看情况而言的。

下面我将会通过三个事例来说明。

我叔在农村只有一间房屋,而且还是以前的黄泥土房,现在也成危房了。我叔在城外是打拼了十几年,现在想回家乡盖间房子。因为我叔在农村只有一间危房,也没有其他房子。所以这危房推倒后还可以在原宅基地上建房子。

由于历史遗留问题,很多农民都拥有两间或者两间以上的房子。而我在农村里就有两间房子,一间是爷爷辈时建起的黄泥土房子,一间是我爸妈建起的砖房。不过我的祖屋早就在几年前就已经倒塌了。而我却不能重新再建房子了。因为我已经拥有一处宅基地。不过,在农村而言,我们申请不了宅基地使用权就是不能再重新建房子。

但在农村的事实是很多农民都会认领宅基地的,这块宅基地是谁谁谁的,这块宅基地又是谁谁谁的。换句话说,就算你申请宅基地使用权可以建房子,也只能在自己认领的宅基地里建房子,不能在别人认领的宅基地里建房子。这是以前农民口头上就分好的宅基地吧,但是这并不受法律保护,因为宅基地所有权都是属于集体的,农民不能自由买卖宅基地。

农民家里有两间房子,但是家里有两个儿子,并且也已经分了户口。如果这两间房子都是危房,则倒塌后可以在原宅基地里重新建房子。如果两间都是危房,但是只有一个户口,两间房子都倒塌了,则只能选择一间宅基地重新建房子,根据一户一宅政*策,你会失去另外一间宅基地的使用权。

总的来说,在农村有很多房子的农民,如果房子发生倒塌后,依据“一户一宅”政*策,农民最后只能拥有一间房子。如果只有一间危房,则可以重新申请该宅基地的使用权。

网友回答:

农村危房改造,是已经连续了多少年的政策。对于农村危房拆除后,宅基地使用权是否还属于原户主,这是要区分不同情况的。

农村危房,是指那些破烂不堪,具有很大的安全隐患,随时都有可能倒塌的,对居住者人身安全和财产安全构成威胁老旧房屋,政府出于关心民众的角度,出台危房拆除改造政策,提高民众的幸福指数。从这一点上讲,只会对老百姓有利,而不是与老百姓争利,不会取消老百姓应有的福利。

正在使用的危房拆除改造,宅基地仍属原房主。

通常来说,对于宅基地使用权的拥有,是农民的一种福利,国家是不会随意取消这种福利的。所以,即使农村的房屋成为危房,只要是农民依法申请或者继承下来的,拥有合法的来源,国家不会对其房屋进行强制性拆除。

对于农民正在居住使用的房屋,只要达到危房标准的,国家相关部门会对其进行评估,根据房主人的实际情况,对贫困户、低保户和分散供养的五保户,国家都会拨付资金予以帮扶,对其居住的危房进行改造,这种情况下,危房属于拆除重建,建起后宅基地的使用权不变,房屋产权不变,还属于原房主的。

重新安置新房的,原宅基地使用权收回。

国家在精准扶贫工作中,还会对一些贫困户进行易地安置,为其选择更好的地方生存,安置新的住房,那么,其在原农村的老房或危房,都要统一拆除,宅基地使用权收归集体,进行复垦,这种危房的拆除,农民就不再拥有宅基地的使用权了。也就是说,如果在危房改造中,政府或者村集体为你安排了新的住宅,那么你的老房拆除后,宅基地使用权就不再是你的了。

有偿退出的宅基地,房屋拆除后,原房主不再拥有宅基地使用权。

当然,农村还有许多老旧危房,不在改造范围之内,而是属于拆除范围之内。这个主要包括以下几种:一是老房所在位置不符合新农村建设的需要,或者不在新的村镇规划范围之内。这种情况下,房屋要进行拆除,但是只要当初房子有合法来源,就能强拆,要在原房主自愿的情况下,通过有偿退出的方式,对原房主进行合理补偿后才能对房屋拆除。因为已经获得了补偿,这样的房子拆除后,宅基地的使用权就收归村集体了。

另一种是村民超出一户一宅以外拥有的老房子,或者城镇人口通过继承方式拥有的农村老房子。这些老房子如果未自然倒塌,遇有村里因新农村建设要拆除时,都是要进行补偿后才能拆除。如果房子已经自然倒塌,只剩下断壁颓垣,那宅基地的使用权应该收归村集体,村集体通知原房主收集还可利用的建筑材料后,依法进行拆除。这种情况,原房主的宅基地使用权也是自然终止了。

综上,农村危房的拆除,是利国利民的好事,只要按照政策来,对于危房被拆除的原房主,只会有好处,不会有坏处。对于正在使用的老房拆除改造的,国家补助了资金,农民住上了新房,当然是打着灯笼也难找的好事。对于房屋闲置无用的老房,平时卖又卖不掉,闲着只能看着倒塌,通过有偿退出宅基地的方式,既盘活了农村宅基地,又拿原房主得到一定的收益,这也是利国利民的。

网友回答:

问:农村危房进行拆除,宅基地还会属于户主吗?

答: 农村危房是指宅基地上修建的房子,因年久无人居住使用,没有户主对房屋进行维护维修保养,造成房屋失去居住使用价值,并有可能发生自然垮塌造成他人生命危险的房屋。按户主的权属关系,一般分为三种:

一、进城落户的农户遗留下的危房。

这类危房因为房屋的户主户口已迁出本村集体,不属于村集体成员身份,没有宅基地使用权,这类危房拆出后是不能重新获得批淮建设的。

二、一户一宅以外的危房。

这类危房多半是户主拥有自己的住房同时,通过合法继承、赠与或者户主修建新房子后,老房子未依法拆出形成的危房。因受一户一宅规定限制,这类危房拆出后也不能再重新获得批准建设。

三、一户一定以内的危房。

这类危房户主可以申请危房改造建设,可以依法申请拆旧建新。

根据《土地管理法》规定,农村宅基地属村集体所有,农村一户家庭只能拥有一处宅基地。对于上述一、二类危房拆出后,按原有土地管理法,村集体有权收回宅基地使用权。

根据中央一号文件精神指出,国家维护进城农户的合法权益,地方政府不得以退出宅基地使用权和土地承包经营权作为进城落户的条件。同时还强调,农村破旧危房拆出后,不能再申请宅基地建房的,宅基地要进行复垦,即将宅基地恢复成耕地。按照此政策,危房拆出后宅基地复垦的,村集体是不能收回复垦宅基地的。根据目前实际情况,宅基地恢复成耕地后,除了一号文件规定不能收回外,耕地的使用权归户主还是归村集体,没有新的法律明文规定,宅基地复垦后普遍都由户主经营使用。这种情况估计会在新的《宅基地管理办法》中重新修订。

总之,农村危房拆出后,宅基使用权属关系目前法律规定并不是很清楚,依据《土地管理法》规定,村集体有权收回宅基地使用权。依据中央一号文件新政策,村集体不能收回宅基地,按法律实用原则,择新不择旧,所以,农村危房拆出后宅基地还是归户主复垦经营使用。

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网友回答:

宅基地当然属于户主啦!

但是还有一种情况,那就是如果安置村里其他地方重新盖房的话,村委会可以批一块新地基给你。如果批了下来,拆除危房的那块宅基地就会被村委会收回!

这个我深有体会,2015年那会我二十多岁,我是我们地质灾害区那片高票当选的村民代表。因为我们村的那块地方遭受隔壁村开山放炮和本村私挖乱采,黄土坡滑坡等因素影响,我们那片30多户村民的房屋开裂,地基移动等不同程度的影响。最后政府定性为我们那片属于地质灾害区!

最后经过村民们的共同努力。2016年我们那片有二十多户,十几排的住户,和七块宅基地,没有盖过房子的村民,与村委会和镇政府达成一致。盖过房屋的村民给予10.87万元的补偿,只有一块宅基地的村民给予一万元的补偿。按当时一块宅基地3500元的价格,只批地方,没盖房子的村民赚大发了!

紧接着问题来了,货币补偿房屋的村民,拿这点钱也办不了事呀!盖个房子最起码得十几二十万,所以大家要求安置。

两点要求:一、赔偿价格低,再加点!二、给大伙安置个地方!

最后村委会和镇政府的代表给大家一个保证,房屋拆除后,宅基地还是大家原来每户的。批地方暂时没有,如果有了以后优先给大家批。但是以后假如有了新地基,旧的要收回!(拆掉房屋的这块宅基地)

至于价格低,没办法,不愿意的话,不强拆!以后再发生滑坡等不要找政府!

最后大家妥协了!不论如何,住了十多年危房的村民们,终于搬走了,也算是一个交代吧!

所以说拆除房屋后,没有安置新的宅基地的话,那块宅基地还是属于户主!

网友回答:

农村危房拆除,宅基地还属于户主吗?

近年来,伴随新农村建设和合村并镇等政策,农村土地和住房遭遇拆迁的不在少数。在拆迁过程中,还有一部分属于危房、闲置空房等,为了盘活农村资源,增加土地的利用率,保障农民的人身财产安全,对这类住房进行拆除。那么,被拆除的住房,宅基地怎么处理,使用权还属于原房主吗?

对于这个问题,我们不能一概而论。因为情况不同,所得到的结论不同。具体宅基地是否还属于原房主,这要看拆除的原因、危房的性质等因素,下面我们就逐一进行分析。

危房拆迁纳入危房改造,原址重建保留宅基地,异地安置重新获得宅基地

在农村,针对困难户、低保户等群体,房屋出现损害,危害到居住安全的。都会政府的危房改造基金,一般根据困难的程度补偿的资金不同,有的在2万元,有的达到4万元,对于特别困难的,政府出全资进行重建也是有的。对于这种情况的危房拆迁行为,一般会进行原址重建或者异地安置,无论是哪一种都将获得宅基地使用权,只是异地安置释放了原有住房的宅基地,重新获得现有住房的宅基地。这个很好理解,宅基地所有权归集体,住房所有权归个人,如果宅基地上没有住房,那么宅基地的使用权将被集体收回。

拆迁的危房是否符合“一户一宅”的规定,“一户多宅”的拆除后宅基地归集体,“一户一宅”的通过拆迁重建,宅基地仍然属于户主

根据农村宅基地确权的政策规定,农村宅基地必须符合“一户一宅”的规定,也就是说一个户口只能拥有一个宅基地。由于历史的原因,有些农户拥有不止一块宅基地,在住房成为危房需要拆除之后,多出的宅基地自然要被集体所收回,保证符合“一户一宅”的要求。

如果该户本身符合“一户一宅”,由于危房拆迁,那么要么是重建,要么是退出。如果重建或者维修的话,经过地方国土部门批准,原址重建或者维修之后,通过政府部门验收,可以申请补偿的资金,无论是维修还是重建,房屋建成之后自然拥有宅基地的使用权。如果是退出的话,根据各地的政策,给予相应的补偿,因为补偿的金额相当于是你已经放弃宅基地了,这种情况危房拆除之后宅基地归集体。

综上所述,区分危房拆除是否保留宅基地,要考虑是否是“一户一宅”?就地重建、异地搬迁还是宅基地退出。对于违反“一户一宅”的,在违反拆除之后,宅基地自然归于集体。而如果符合“一户一宅”,除非退出,否则无论是原址重新获得原址宅基地,还是异地安置获得新的宅基地,都将继续享受村集体的宅基地。

网友回答:

作为曾从事过多年农村宅基地管理工作的笔者特来作答。本答复的主要内容是:

  • 若属于拆旧建新,那么拆旧的宅基地按规定应由集体收回,但仍可由原房主作为耕地进行耕种的可能性较大。

  • 若属于单纯作排危拆除房屋的宅基地,原则上2年内仍有原房主使用和处理(含按规定原址重建),若拆除时间较长原房主仍不处理的,规定应由集体收回。

下面,就简要说说相关情况。第一,遵循宅基地置换的原则,建新后拆除原有危房的宅基地使用权应交回集体。

建新须拆旧,这也是遵循“一户一宅”的具体体现,新房一处宅基地,旧房一处宅基地不交回集体,就是多吃多占,就不符合“一户一宅”的要求。需要注意的是,这里的交回,主要是交回宅基地的使用权,并不一定是连土地一并交给集体,这种交回了宅基地使用权的土地,现实之中不少地方往往还是由原房主作耕地进行使用。

第二,单纯因排危拆除房屋的宅基地,原则上2年内仍有原房主使用和处理。

因排危需拆除房屋,也是将房屋灭失的一个种情况。只是是人为将其灭失,不是自然灭失。根据现行的政策,一般是房屋灭失2年后,宅基地将收集体收回。那么在这2年的期限内,若房主符合原址重建的条件可以重建。当然,若不重建的,这一块拆除房屋的宅基地仍可能原房主作一般耕地使用。

友情提示:若当事人已是非农户口人员,最好不做拆除排危处理,加固维修是最好的办法。保住了房,很重要哟。

(本文图片来自于网络)

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