二手房买卖真的手续那么难吗,真的要跑很多次吗?

发布作者:[db:作者]
发布时间:22-02-12

网友回答:

以前我也以为买卖二手房非要经过中介,如果不经过中介就会有很多问题,但是以我去年四月份买二手房的亲身经历来跟大家说一下,真的没有那么复杂!

我们去年正月初一的时候去看了我一个亲戚家买的一个二手房,当时呢就觉得那个房子挺好的,就问我那个亲戚如果这里还有二手房的话,就给我们留意一下,大概到四月份的时候呢那边有认识的人在卖房子。那个房东呢其实是我亲戚认识的一个人认识这个人的认识的人,相当于中间转了三道手认识的一个人,这关系有点很复杂!总之就是隔了很多个人的关系才认识的这个房东!

当时买这个房子的时候其实很犹豫的,到底要不要找一个中介,因为也怕上当受骗,怕把钱给了别人之后不过户就完蛋了。最后我们就把房东约着见个面,当时我那个亲戚及中间人及我老公都去了。我那个亲戚呢他的年纪大一点,他看的人多一些,他跟那个房东聊了之后,发现那个房东是一个退伍军人,我亲戚就说这个人一看就是一个很实在的人,就跟我们说不需要找一个中介了。第一次见面他们就把价格谈谈好了,当时谈的时候就是房子的话大概是165万,然后中介费的话就是我们这边出,当时就交了五万块钱的定金,然后写了一个收条,约定4月10号前就把的那个第一笔款50万打过去!

因为那个房子要到六月份才能过户,所以我老公呢心里稍微有一点不放心,我觉得还好,我觉得我这么多年没有觉得谁是个坏人,所以我也没有上当受骗过,我相信这个世界上还是好人比较多。中间我老公去跟房东约着然后去办了一个公证,就是公证这个房子什么时候可以过户,然后没有其他的债务问题之类的。做了这样的一个公证花了4000多块钱,其实我觉得这个4000多块钱花的挺冤的[捂脸]让公正处白白赚了4000多块钱,就搞了两个文件盖了那个章子,一个人寄了一份!

房东也把那个房产证都给我们了,也是让我们放心,其实我觉得我遇到的这个房东还是挺好的,因为那个房子他到六月份的时候证才满两年,所以我们当时为了少交那个钱就等到六月份才去过户的。到我们过户的时候把剩下的尾款全都打给房东。六月份房子产证满两年我们就约了一个时间去过户。当天我们就直接到那个房管局,现场先把房款打给他,之后就在房管局办了过户,现场等了个把小时等出证!证到手了这个房子就是我们的啦!

从头到尾想一想我觉得这个二手房买卖并没有网上说的那么复杂,我们房子过户费花了3万多块钱,但是省了一部分中介费,我不知道具体的那个费率是多少,但是我觉得一万多块钱肯定是有的!手续也没有跑多少,就是提前商量好费用怎么出,直接去房管局当场过户就行了。房产证上有几个人的名字,就几个人到场,然后过户到谁的名下,就是要写几个人的名字那几个人也到场,带上各自的证件,当场就办完了,我觉得其实一点都不复杂!

主要的问题就是这个房子有没有被抵押,有没有做其他的用途,这是最关键的,因为当时那个房子的房东是全款的,然后我们买的话因为房东当时急着用钱,所以我们这个价格的话是比同等房子的价格要低一些,所以我们当时也是全款付的,当然我们没有那么多钱,我是当时借了很多钱之后去全款付给房东的,就是中间没有什么贷款,房子买完之后,我们去拿这个房产证然后去办的抵押贷的款!

网友回答:

不是跑多少次的问题,我买房的经验:

1、其实你自己根本不知道要跑多少次。网上的经验用不上,每个房子不一样、业主情况不一样、你的情况和人家也不一样。我一个律师朋友,说自己“懂”,结果买房买的一地鸡毛。好几个流程没弄对,结果耽误了大把时间,最后超出了约定的时间造成违约!业主要他赔房款20%,正在走诉讼,他自己也说大概率官司会输,只是想少赔点。

2、我发现每个环节都可以找人来代办。比如可以代办过户、代办贷款、代办缴税、找银行做资金监管……但是对咱们买房而言,你还是需要有人把所有流程串联起来,像个项目一样去管理。代办的、或者不是从头跟到尾的,只管代办,什么责任也不承担。到头来你发现还不如多花点钱有人管起来。

3、我当时找的大公司,因为我发现,我压根不知道自己该担心些什么,中介小哥也和我说,流程一步步走、问题一点点暴露,有的是瑕疵、有的是业主不同意。很多事必须还要专业的人来把关、预防、解决。

4、签了合同只是这个交易开始推进了,不是交易完成了,问题依旧一大堆!没中介不是不行,是很多事你自己真的很难处理和解决。

网友回答:

没有,我自己买的二手房,就跑了两次去办房产证,当然如果是贷款就麻烦点,但是也没多麻烦去贷款的地方跑个三次就差不多办完了,我建议你先去当地问一问流程咋跑的,避免跑弯路,现在很多事情都很方便的,别想的那么难。

网友回答:

二手房交易手续不麻烦,带全资料去交易中心窗口办理即可。

网友回答:

复杂倒也不是很复杂,就是细节你不太清楚,容易出些小差错。但倒也不是太大问题。其实中介的最大价值是在资源整合这块,你一个人去找房,跟全市的中介整合出来的资源那不同,可以多方参考对比选出合适自己的房子

网友回答:

不难,也不用跑好多次,关键是房子后面的事买房人不易搞清楚,搞不好会上当,要搞清后面的事一般人没有渠道,就要费心了

网友回答:

二手房买卖手续是比较繁琐,买卖双方需要来回跑3—4趟吧(贷款情况)全款购买的话也就是一趟完事 新手只代表我自己的看法 谢谢

名 称:
邮 箱:
留 言:
郑重声明:XXX摄影所展示的作品均来自真实客人定制照片,并经由客户本人同意在XX唯一官方网站行发表。未经允许不得转载或用于任何商业用途,违者必究!
Works on display are from real customers custom photos, and I agree by the customers official website be published. Shall not be reproduced without permission or used for any commercial
版权所有 ©2022 蓝冠注册官网-首页 | 技术支持: 站长素材
Copyright © 2022 | http://www.nsfcms.org, | E-mail:请输入电子邮箱